樓宇自動化系統的含義
    樓宇自動化系統（BAS，Building Automation System）是智能建筑的主要組成部分之一。智能建筑通過樓宇自動化系統實現建筑物（群）內設備與建筑環境的全面監控與管理，為建筑的使用者營造一個舒適、安全、經濟、、便捷的工作生活環境，并通過優化設備運行與管理，降低運營費用。涉及建筑的電力、照明、空調、通風、給排水、防災、安全防范、車庫管理等設備與系統，是智能建筑中涉及面zui廣、設計任務和工程施工量zui大的子系統，它的設計水平和工程建設質量對智能建筑功能的實現有直接的影響。

的作用
    (BAS)對整個建筑的所有公用機電設備，包括建筑的中央空調系統、給排水系統、供配電系統、照明系統、電梯系統，進行集中監測和遙控來提高建筑的管理水平，降低設備故障率，減少維護及營運成本。

設計的目的
    設計的主要目的在于將建筑內各種機電設備的信息進行分析、歸類、處理、判斷，采用*化的控制手段,對各系統設備進行集中監控和管理，使各子系統設備始終處于有條不紊、協同一致和、有序的狀態下運行，在創造出一個、舒適、安全的工作環境中，降低各系統造價，盡量節省能耗和日常管理的各項費用，保證系統充分運行，從而提高了智能建筑的高水平的現代化管理和服務，使投資能得到一個良好的回報。樓宇機電設備監控系統，作為智能建筑非常重要的一部分，擔負著對整座大廈內機電設備的集中檢測和控制，保證所有設備的正常運行，并達到好狀態。

的組成與基本功能
    建筑設備自動化系統通常包括暖通空調、給排水、供配電、照明、電梯、消防、安全防范等子系統。根據我國行業標準，BAS又可分為設備運行管理與監控子系統和消防與安全防范子系統。一般情況下，這兩個子系統宜一同納入BAS考慮，如將消防與安全防范子系統獨立設置，也應與BAS監控中心建立通信以便災情發生時，能夠按照約定實現操作權轉移，進行一體化的協調控制。

建筑設備自動化系統的基本功能可以歸納如下
(1)自動監視并控制各種機電設備的起、停，顯示或打印當前運轉狀態。 
(2)自動檢測、顯示、打印各種機電設備的運行參數及其變化趨勢或歷史數據。 
(3)根據外界條件、環境因素、負載變化情況自動調節各種設備，使之始終運行于好狀態。 
(4)監測并及時處理各種意外、突發事件。 
(5)實現對大樓內各種機電設備的統一管理、協調控制。 
(6)能源管理：水、電、氣等的計量收費、實現能源管理自動化。 
(7)設備管理：包括設備檔案、設備運行報表和設備維修管理等。

樓宇自動化控制系統的原理
    樓控系統采用的是基于現代控制理論的集散型計算機控制系統，也稱分布式控制系統(Distributed control systems簡稱DCS)。它的特征是“集中管理分散控制"，即用分布在現場被控設備處的微型計算機控制裝置(DDC)完成被控設備的實時檢測和控制任務，克服了計算機集中控制帶來的危險性高度集中的不足和常規儀表控制功能單一的局限性。安裝于中央控制室的中央管理計算機具有CRT顯示、打印輸出、豐富的軟件管理和很強的數字通信功能，能完成集中操作、顯示、報警、打印與優化控制等任務，避免了常規儀表控制分散后人機困難、無法統一管理的缺點，保證設備在好狀態下運行。

設備的發展史及相關產品
樓宇設備自動化系統到目前為止已經歷了四代產品： 


*代：CCMS中央監控系統(20世紀70年代產品) 
    BAS從儀表系統發展成計算機系統，采用計算機鍵盤和CRT構成中央站，打印機代替了記錄儀表，散設于建筑物各處的信息采集站DGP(連接著傳感器和執行器等設備)通過總線與中央站連接在一起組成中央監控型自動化系統。DGP分站的功能只是上傳現場設備信息，下達中央站的控制命令。一臺中央計算機操縱著整個系統的工作。中央站采集各分站信息，作出決策，完成全部設備的控制，中央站根據采集的信息和能量計測數據完成節能控制和調節。 


第二代：DCS集散控制系統(20世紀80年代產品) 
    隨著微處理機技術的發展和成本降低，DGP分站安裝了CPU，發展成直接數字控制器DDC。配有微處理機芯片的DDC分站，可以獨立完成所有控制工作，具有完善的控制、顯示功能，進行節能管理，可以連接打印機、安裝人機接口等。BAS由4級組成，分別是現場、分站、中央站、管理系統。集散系統的主要特點是只有中央站和分站兩類接點，中央站完成監視，分站完成控制，分站*自治，與中央站無關，保證了系統的可靠性。 


第三代：開放式集散系統(20世紀90年代產品) 
    隨著現場總線技術的發展，DDC分站連接傳感器、執行器的輸入輸出模塊，應用LON現場總線，從分站內部走向設備現場，形成分布式輸入輸出現場網絡層，從而使系統的配置更加靈活，由于LonWorks技術的開放性，也使分站具有了一定程度的開放規模。BAS控制網絡就形成了3層結構，分別是管理層(中央站)、自動化層(DDC分站)和現場網絡層(ON)。


第四代：網絡集成系統(21世紀產品) 
    隨著企業網Intranet建立，建筑設備自動化系統必然采用Web技術，并力求在企業網中占據重要位置，BAS中央站嵌入Web服務器，融合Web功能，以網頁形式為工作模式，使BAS與Intranet成為一體系統。 
網絡集成系統(EDI)是采用Web技術的建筑設備自動化系統，它有一組包含保安系統、機電設備系統和防火系統的管理軟件。 


    EBI系統從不同層次的需要出發提供各種完善的開放技術，實現各個層次的集成，從現場層、自動化層到管理層。EBI系統完成了管理系統和控制系統的一體化。